DAS AMERLING

DAS AMERLING

ID 182 1060 Wien

Wohnfläche: 93,93 m2

Preis: € 700.000

Zimmer3
Bathrooms2
WC1
Floor2. OG
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Pläne

Beschreibung

DAS AMERLING - Leben lieber außergewöhnlich

Umgeben vom Ambiente eines aufwendig sanierten stilvollen Zinshauses und dem Flair des quirligen 6. Bezirks, gelangt diese wunderbare 3- Zimmer Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf.

Auf rund 94 m² genießen Sie hier eine perfekte und offene Raumgestaltung, in der jeder Quadratmeter für maximalen Wohnkomfort sorgt. Während die großzügige Wohnküche im vorderen Bereich zu wunderbaren Dinner-Abenden einlädt, gelangt man durch herrliche Altbautüren in die hinteren Bereiche dieser traumhaften Wohnung.

Besonders die beiden herrlich konzipierten Schlafzimmer beeindrucken mit ihrer durchdachten Gliederung für eine angenehme Privatsphäre.

Als besonderes Highlight erwartet Sie ein rund 3,5 m² großer Balkon, der Ihnen einen freien Blick mit Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet.

Das offen gestaltete Raumkonzept, kombiniert mit charakteristischem und elegantem Fischgrätparkett, stuckverzierten Decken, Bädern aus exklusivem Technostein und einer Fußbodenheizung in jedem Raum, fügen sich zu einem wahren Wohntraum der Moderne zusammen, umgeben vom herrlichen Charme eines Wiener Zinshauses.

Das prachtvolle Zinshaus wurde umfangreich neu saniert. Neben der Erneuerung aller Steigleitungen wurde auch ein Lift integriert, um den Wohnkomfort zu perfektionieren. Die helle Fassade lässt das eindrucksvolle Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl.

Die Fertigstellung ist im Sommer 2021 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Überblick Raumaufteilung (gerundet):

Vorzimmer 18 m² + WC

Wohnküche 30 m²

Masterbedroom 20 m² + Bad mit Badewanne und Dusche 4,3 m² + Balkon 3,4 m²

Schlafzimmer 16 m² + Bad mit Dusche 3,7 m²

 

Überblick Highlights:

+westlich ausgerichteter Balkon 

+atemberaubende Raumhöhen

+hochwertige Ausstattung: edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen, sandfarbener Technostein in den Bädern

+Klimaanlagen und Fußbodenheizung

+neuer Personenlift


Parkplätze können im ehemaligen Generali Center, einer Nebengasse der Amerlingstraße, angemietet werden.

 

Lage:

Das Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt und glänzt mit einer wahrlich perfekten Lage.

Umgeben von trendigen Restaurants, Cafés, Bars und Shops findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Kinos, Schulen, Spielplätze und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein und wird mit der U2 Erweiterung (geplante Fertigstellung 2020) noch perfektioniert. Aktuell sorgen die Linien U3 Neubaugasse (2 Min), die U4 Pilgramgasse (8 Min) sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A (3 Min) für eine perfekte Anbindung.

Für Erholungssuchende offenbart sich, neben der beeindruckenden gastronomischen Auswahl, auch ein herrliches Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür liegt das Haus des Meeres mit seinem Esterházypark und nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreicht man den beliebten Naschmarkt oder das Museumsquartier mit seinen vielseitigen Möglichkeiten.

Mit einem erstklassigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist die Attraktivität des 6. Bezirks ungebrochen und er stellt damit nach wie vor eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens dar. 

 

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gern zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 700.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(E) 197,3 kWh/m²a
fGEE(F) 2,19
Gültig bis23.06.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

93,93 m2

3,36 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

3

2

1

1

1

Ausstattung


Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Zustand Vollsaniert

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