Penthouse der Extraklasse mit separater Einliegerwohnung + 1 Stellplatz im Haus

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Penthouse der Extraklasse mit separater Einliegerwohnung + 1 Stellplatz im Haus

ID 224 1090 Wien

Wohnfläche: 437 m2

Preis: € 3.400.000

Zimmer12
Bathrooms4
WC5
Parking1
Floor1.+2. DG
Anfragen

Pläne

Beschreibung

Die Stadt im Blickfeld - Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht inkl. Einliegerwohnung + 1 Stellplatz im Haus

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Penthouse mit separat begehbarer Einliegerwohnung in einem frisch sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoss im 9. Bezirk.

Das Penthouse: Als Wohnfläche stehen Ihnen rund 370 m² zur Verfügung. Mit einer nach Westen ausgerichteten ca. 100 m² großen Terrasse, welche auf Wohnebene begehbar ist, können Sie nicht nur viele wundervolle sonnige Stunden genießen, sondern haben auch noch einen prächtigen Ausblick auf die Dächer Wiens. Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Schlafzimmer und ingesamt drei Badezimmer, zwei davon mit einem Fenster und natürlichem Licht. Besonders durchdacht ist der Bereich rund um das Masterbedroom, welches in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein großzügiges Badezimmer en Suite mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC, ein Schrankraum und der Spa/Fitness-Bereich lassen keine Wünsche offen. Eine zentral gelegene Stiege führt in den atemberaubenden, hellen Wohnbereich mit Blick auf die wohl schönsten Zinshäuser Wiens. Die obere Wohnetage unterteilt sich in einen Küchenbereich mit Platz für einen großen Esstisch, ein Wohnzimmer mit Möglichkeit auf einen Kaminanschluss, ein Büro und weitere Räume, welche beispielsweise als Bibliothek genutzt werden können.

Die Einliegerwohnung: Diese 2-Zimmer Wohnung in einer Größe von ca. 61 m² und einer kleinen Terrasse eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen oder einer Nanny. Sie kann aber auch zum freien Mietzins vermietet werden.

Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde neu saniert, weiters wurde ein neuer Lift eingebaut, der Ihnen erhöhte Sicherheit und absoluten Komfort bietet. Ein wunderschönes Gelb lässt die Fassade des eindrucksvollen Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl. Hier wird der besondere klassische Charme eines Wiener Zinshauses mit dem hochluxuriösen neuen Dachgeschossausbau kombiniert.

Die Fertigstellung ist Frühjahr 2021. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Überblick Ausstattung:

+ helle Parkettböden in Wohnräumen

+ sandfarbener Technostein in Nassräumen

+ Klimaanlage in sämtlichen Räumen

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Außenjalousien sowie Beschattung der Dachflächenfenster elektronisch steuerbar

+ BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar

+ Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss

 

Lage:

Das beeindruckende Gebäude liegt zentral im Ärzteviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, Kindergärten und das Lycée Francais finden Sie in unmittelbarer Nähe, auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währingerstraße-Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt.

Direkt vor der Tür finden Sie den Arne-Carlsson-Park und von hier sind es nur noch wenige Schritte bis zum Herzen des Servitenviertels, dem beschaulichen Platz vor der Servitenkirche mit der anschließenden Servitengasse. Kleine exklusive Geschäfte und gemütliche Cafés, alte Straßenlaternen, Kopfsteinpflaster - nicht umsonst wird diese Gegend auch Klein-Paris genannt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Bezirk Alsergrund, der es wie kein anderer schafft Kunst und Kultur mit Tradition und Moderne zu verbinden!

 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftlichen Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 3.400.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 36,38 kWh/m²a
fGEE(A+) 0,67
Gültig bis11.01.2026

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

437 m2

120 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

Stellplätze

12

4

5

3

1

Ausstattung


Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz (Duplex Garage), Klimaanlage, Wellnessbereich, Stadtblick, Fernblick, Bad mit WC

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Unterobjektart Maisonette
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug

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