Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im charmanten Döbling

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Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im charmanten Döbling

ID 244 1190 Wien

Wohnfläche: 81,5 m2

Preis: € 605.000

Zimmer3
Bathrooms1
WC1
Floor1. OG
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Beschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 81 große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem bezaubernden kleinen Balkon.  Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen westlich ausgerichteten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss.

Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

 

Die Highlights

+ bezaubernder Balkon 

+ großzügige Fensterflächen

+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräumen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen

+ Barrierefreier Zugang

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: 8,1 m²

Wohnküche: 32,2 m² 

Schlafzimmer 1: 17,2 m²

Schlafzimmer 2: 14,3 m²

Badezimmer: 6,2 m² + separates WC 1,7 m²

Abstellraum: 1,4 m² 

Balkon: 4,5 m²

 

Infrastruktur

Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

 

Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 605.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 33,8 kWh/m²a
fGEE(A) 0,78
Gültig bis23.01.2025

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Balkonfläche

81,5 m2

1,62 m2

4,51 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

3

1

1

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Klimaanlage, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug

Ihre Ansprechpartnerin