Neu sanierte Altbauwohnung mit kleinem Stadtgarten

Neu sanierte Altbauwohnung mit kleinem Stadtgarten

ID 251 1070 Wien

Wohnfläche: 84 m2

Preis: € 690.000

Zimmer3
Bathrooms1
WC1
Parking1
Floor2. OG
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Pläne

Beschreibung

In der Kaiserstraße, in zentraler Lage in Wien-Neubau, gelangt eine frisch sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit schöner Grünfläche zum Verkauf.

Im Zuge des kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau wurde das gesamte Wohnhaus generalsaniert und als besonderes Highlight im Innenhof ein privater Garten angelegt.

Durch das einzigartige Konzept des Architekten gelang es so für die zukünftigen Bewohner eine bezaubernde kleine Stadtoase zu schaffen. 

Die stilvoll ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84 m² zusätzlich bietet der kleine Garten nochmals ca. 27 m² extra.

Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen ausreichend Platz. In allen Wohnräumen wird hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt, außerdem ist jeder Raum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche und Doppelwaschbecken, hier wird mit stilvollem sandfarbenen Technostein gearbeitet. Die hohen Wände mit den großen westlich ausgerichteten Fenstern lassen viel Licht in die Wohnung und verleihen ihr so ein luftiges Raumgefühl.

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: 7,36 m²

Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken: 8 m² + extra WC 1,3 m²

Küche: 8,4 m²

Wohnzimmer: 26 m² 

Zimmer 1: 20 m²

Zimmer 2: 11,5 m²

Garten: 27,5 m² (über das Stiegenhaus begehbar)

Separater Abstellraum + Kellerabteil

 

Die Highlights

+ Luftige Raumhöhen

+ elegantes Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ kleiner privater Garten

+ Personenaufzug direkt vor der Wohnung 

 

Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

IM GESAMTPREIS IST EIN STELLPLATZ IM INNENHOF (Stapelparker) INBEGRIFFEN!

 

Lage

Unweit der Mariahilfer Straße und Neubaugasse mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten gelegen bietet die Nähe zum Westbahnhof eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (per Zug, U-Bahn und Straßenbahn) und die Straßenbahnlinien 5 und 49 liegen direkt vor der Türe.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Galerien, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften für den täglichen Gebrauch. Und auch das Museumsquartier mit seinem bunten kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum ist öffentlich oder auch mit dem Fahrrad sehr schnell & unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen des trendigen 7. Bezirks überraschen und genießen Sie das großartige Angebot an Cafés, Restaurants und extravaganten Boutiquen.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

 

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftlichen und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformation


Kaufpreis€ 690.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Gartenfläche

84 m2

27 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Stellplätze

3

1

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Zustand Vollsaniert

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