Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

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Beschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien entstehen bis zum Frühjahr 2023, 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Der Natur ganz nah besticht das Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen, so liegen im Erdgeschoss 3 bezaubernde Gartenwohnungen, die insgesamt 4 Wohnungen im Obergeschoss verfügen großteils über süd-westlich ausgerichtete Balkone & Terrassen, und als Highlight liegen im Dachgeschoss 3 Wohnungen mit exklusiver privater Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Die Wohngrößen variieren zwischen 49 m² (2 Zimmer) und bis zu 112 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, in den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Badezimmern wird mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen im Wohnraum eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Auf den Terrassen wird Naturstein verlegt und auch das Beschattungssystem der Außenfassade wird mit dekorativen Holzelementen in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert. Diese moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.

Alle Wohnungen in der Kahlenbergerstraße 33 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

 

Die Highlights

+ charmante Gartenwohnungen

+ bezaubernde Balkon- & Terrassenwohnungen

+ 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

+ großzügige Fensterflächen

+ hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen

+ Klimaanlage in allen Wohnungen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen

+ Barrierefreier Zugang

 

Überblick

  • Insgesamt 11 Eigentumswohnungen
  • Fertigstellung Frühjahr 2023
  • Wohngrößen von 49 m² bis zu 112 m²
     

Infrastruktur
Die idyllische Umgebung von Nußdorf, mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

 

Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektliste

ID 248 1190 Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Terrasse im charmanten Döbling

Wohnfläche: 85,59 m2

Preis: € 1.025.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
Floor1. DG
ID 247 1190 Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Terrasse im charmanten Döbling

Wohnfläche: 58,36 m2

Preis: € 670.000

Rooms2
Bathrooms1
WC1
Floor1. DG
ID 246 1190 Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Terrasse im charmanten Döbling

Wohnfläche: 95,41 m2

Preis: € 975.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
Floor1. DG
ID 245 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung mit 2 Balkonen im charmanten Döbling

Wohnfläche: 112,24 m2

Preis: € 880.000

Rooms4
Bathrooms1
WC1
Floor1. OG
ID 244 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im charmanten Döbling

Wohnfläche: 81,5 m2

Preis: € 605.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
Floor1. OG
ID 243 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung mit Loggia im charmanten Döbling

Wohnfläche: 75,33 m2

Preis: € 575.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
Floor1. OG
ID 242 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 49,76 m2

Preis: € 345.000

Rooms2
Bathrooms1
WC1
Floor1. OG
ID 241 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 110,31 m2

Preis: € 900.000

Rooms4
Bathrooms1
WC1
FloorEG
ID 240 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 81,61 m2

Preis: € 640.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
FloorEG
ID 239 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 79,84 m2

Preis: € 580.000

Rooms3
Bathrooms1
WC1
FloorEG
ID 238 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 49,57 m2

Preis: € 335.000

Rooms2
Bathrooms1
WC1
FloorEG